Banca de DEFESA: JOÃO VICTOR SANTANA ANDRADE

Uma banca de DEFESA de MESTRADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE : JOÃO VICTOR SANTANA ANDRADE
DATA : 11/09/2025
HORA: 14:30
LOCAL: Google Meet
TÍTULO:

MACRODETERMINANTES DE CICLOS IMOBILIÁRIOS: uma abordagem espaço-temporal a partir da análise de clusters e de projeções locais

PALAVRAS-CHAVES:

mercado imobiliário; ciclos imobiliários; Belo Horizonte; projeções locais; macrodeterminantes

PÁGINAS: 88
RESUMO:

Este estudo tem como objetivo analisar os ciclos imobiliários na cidade de Belo Horizonte, com foco na dinâmica dos preços dos apartamentos e na forma como esses preços reagem a diferentes choques macroeconômicos. O trabalho parte da hipótese de que o mercado imobiliário, além de apresentar comportamentos cíclicos típicos, ou seja, fases de valorização e desvalorização, também manifesta uma importante heterogeneidade espacial, isto é, variações na forma como diferentes áreas da cidade são impactadas por esses ciclos. Nesse sentido, a dissertação busca integrar a literatura sobre ciclos imobiliários com discussões recentes sobre estrutura urbana e segmentação intra-urbana do mercado. A base empírica utilizada foi composta por registros do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma base rica em informações sobre as transações realizadas no município. A metodologia adotada envolve três frentes principais: i) modelagem dos preços utilizando modelos hedônicos, visando determinar os determinantes dos preços dos apartamentos; ii) criação dos submercados por meio do Spatial K’luster Analysis by Edge Tree Removal (SKATER) para obtenção de séries temporais para diferentes submercados; e iii) análise dos efeitos de variáveis macroeconômicas sobre os preços dos apartamentos por meio da aplicação das Projeções Locais sobre as séries temporais de preços imobiliários. As funções de Impulso-Resposta foram aplicadas a dois submercados contrastantes – um submercado de luxo centralmente localizado e um submercado popular periférico, a fim de comparar dois submercados completamente opostos e suas dinâmicas intra-urbanas. Os resultados indicam a importância da articulação entre análise de ciclos econômicos e a heterogeneidade espacial do mercado imobiliário, evidenciando que os efeitos dos choques macroeconômicos não são uniformes na cidade. Variáveis como IGP-M e Selic se mostraram significativas para o submercado de luxo, e Financiamento Imobiliário foi uma variável extremamente importante para o submercado popular periférico. Além disso, a análise descritiva corroborou a hipótese de segmentação do mercado imobiliário e de suas diferenças cíclicas. A dissertação reforça, assim, a importância de políticas que considerem a diversidade de contextos locais no planejamento habitacional, tributário e de infraestrutura.

MEMBROS DA BANCA:
Presidente - 3086984 - RENAN PEREIRA ALMEIDA
Interno - 1935317 - TALLES GIRARDI DE MENDONCA
Externo à Instituição - RAFAEL SAULO MARQUES RIBEIRO
Externo à Instituição - ANDERSON TADEU MARQUES CAVALCANTE - UFMG
Externo à Instituição - BEATRIZ TAMASO MIOTO - UFABC